Cómo vincular a los subcontratistas

Cómo vincular a los subcontratistas

Como contratista general en un proyecto de construcción, es posible que desee exigir que los subcontratistas de primer nivel estén vinculados. Típicamente, estos subcontratistas pueden obtener garantías de cumplimiento y garantías de pago. Como contratista general, cada tipo de fianza lo protegerá. Para exigir que los subcontratistas obtengan fianzas, usted debe escribir este requisito en su contrato e investigar la calidad de la garantía del subcontratista.

Comuníquese con la garantía del subcontratista. No es realista que los fiadores envíen representantes a todos los lugares de trabajo para confirmar que se está avanzando. En su lugar, la garantía del subcontratista puede enviarle una solicitud de información sobre el estado del trabajo para que la llene. Usted debe informar honestamente sobre ! el progreso del subcontratista.

Refiera a los subcontratistas a un agente de fianzas. Si el subcontratista nunca ha obtenido garantías de cumplimiento o de pago antes, puede remitirlas a una compañía de fianzas. Más de 112 empresas de fianzas ofrecen fianzas a subcontratistas cualificados. Puede dirigirlos a la Asociación Nacional de Productores de Fianzas.

Mencione el requisito de fianza en su solicitud. Si usted hace una solicitud de ofertas para un proyecto, entonces recuerde incluir que está requiriendo que los subcontratistas sean garantizados. Incluir esta información en su solicitud puede ahorrarle tiempo.

Hable con su propio fiador. Su propia garantía podría requerir que sus subcontratistas estén vinculados. Deberías llamarlos y preguntarles. También pregunte acerca de cualquier requisito que tengan para los bonos de los subcontratistas.

Haga que el subcontratista sea precalificado. Antes de acordar vincular a un subcontratista, e! l fiador necesita analizar al subcontratista. Como parte de su! análisis, el fiador examinará lo siguiente para asegurarse de que el subcontratista es un riesgo aceptable:

Lea la carta de compromiso del fiador. Usted debe leer atentamente la carta de compromiso, ya que algunas contienen lenguaje que permite al fiador retirar el compromiso. Si la carta contiene este lenguaje, entonces no es realmente una promesa de proporcionar un vínculo.

Comprender los aspectos negativos de los bonos de los subcontratistas. Estos bonos tienen varios aspectos negativos, y usted debe considerar cada uno de ellos cuidadosamente antes de exigir que los subcontratistas queden vinculados. Por ejemplo, los siguientes son negativos:

Escriba el requisito de fianza en su contrato. Usted debe tener cláusulas en su subcontrato que requieran que el subcontratista le proporcione garantías. Usted puede pedirle al abogado que redacta sus contratos que inserte el lenguaje apropiado en el contrato.

Considere la posibilidad de exigir fianzas! de pago. También es posible que desee que el subcontratista obtenga una fianza de pago. Con esta fianza, el fiador garantiza que el subcontratista pagará la mano de obra y los materiales que utilice. Esta fianza es principalmente para el beneficio de aquellos que contratan con el subcontratista.

Investigue la calidad de la garantía. No todas las garantías son equivalentes. Usted debe investigar cuidadosamente al fiador, especialmente si no está familiarizado con él. Usted quiere que el subcontratista tenga una garantía que pueda cumplir con su garantía. Compruebe la calidad de una garantía de varias maneras:

Considere alternativas a los bonos. Si usted no quiere bonos, puede solicitar otras alternativas que también le proporcionen protección en caso de que el subcontratista no pueda terminar un proyecto. Por ejemplo, puede solicitar lo siguiente:

Decida si desea una fianza de cumplimiento. Con una fianza de cumplimiento, un fiador (que emite la! fianza) se compromete a hacer los arreglos necesarios para completar e! l subcontrato si el subcontratista no completa el trabajo.

Hable con otros contratistas principales. Si usted todavía no sabe cómo se siente acerca de si debe exigir bonos de subcontratistas, entonces debe hablar con otros contratistas principales. Puede que no estén dispuestos a compartir su opinión. Son competidores, después de todo. Sin embargo, uno o más podrían estar dispuestos a discutir su experiencia con bonos de subcontratistas.

Identificar las ventajas de exigir bonos. También debe considerar las ventajas antes de exigir a los subcontratistas que obtengan una fianza. Piense en lo siguiente y compárelo con lo negativo: